Op 16 april 2024 was de huurdersbijeenkomst van de bewonerscommissie. De opkomst was goed, er waren ruim 20 personen. Nico, aftredend voorzitter, is blij met de nieuwe leden. Er staat veel te gebeuren op huurdersgebied, en dan is een sterke BC nodig.
De presentatie werd gestart door de oude voorzitter, die onder hartelijk applaus het stokje overdraagt aan de nieuwe voorzitter.
De verdere avond wordt geleid door nieuw lid en nieuwe voorzitter Mirjan Alsema (Vredenrijkstraat). De andere nieuwelingen zijn Paul van der Werff (Rozenhagenstraat) als penningmeester, Diana Teeuwen (Vrouwehekstraat) als secretaris, en Bram van Tongeren (Johannes de Breukstraat) en Maya Suurmond (Talmastraat) als algemeen nieuw lid.
Bekende gezichten, samen goed voor een dikke eeuw aan ervaring, zijn Arnold van Strien (Vrouwehekstraat), Ton van der Voort (Kloppersingel) en Nico Oudshoorn (Kloppersingel). Zij blijven aan als algemeen lid en stellen hun kennis en ervaring beschikbaar aan de BC.
Hoewel er nog geen officieel reglement is wordt aan de aanwezigen om goedkeuring van de BC in nieuwe samenstelling gevraagd, en deze wordt unaniem verkregen.
De BC wil alle aandacht geven aan kwaliteit van wonen. We doelen daarmee op onderhoud, en vooral op duurzaamheid en isolatie van bestaande woningen en ook de renovatie van huizen die leeg komen. Daarbij gaan we ongetwijfeld onze eigen (beginners)fouten maken, en we geven onze medehuurders ruime gelegenheid om ons daarop te wijzen. Want ook de communicatie tussen Pré Wonen, de BC en de huurders staat hoog op de agenda.
Daarom is er de contactpagina van deze website, en daarnaast kun je ieder van ons op straat aanspreken. Bovendien hebben we de Whatsapp community “Patrimoniumbuurt” gecreëerd, met onder die paraplu de groep “Info van BC voor huurders” Daar gaan we korte en snelle aankondigingen doen. Hier op de website gaan we er dan uitgebreider op in. Huurders kunnen in deze Whatsapp-groep ook van zich laten horen. Zo zijn wij voor iedereen goed bereikbaar en houden ons privéleven thuis voor onszelf.
Door op je smartphone op deze link te klikken kun je lid worden: https://chat.whatsapp.com/JwMpDb21NHs2y1PCxDymf4
Je hebt daar al iets over kunnen lezen in het bericht “Leegstaande huizen”. Er staan op dit moment 16 huizen te wachten op renovatie. Sommigen al jaren. De huizen in onze wijk zijn onopgemerkt overgegaan van beschermd stadsgezicht naar Gemeentelijke Monumenten. Daardoor is er nu ook een vergunningsplicht voor verbouwingen aan de binnenkant van de woningen. Ingewikkelde vergunningen, waar Pré Wonen ook niet goed raad mee wist.
We hebben de gemeenteraad gevraagd om hier raadsvragen over te stellen, met als resultaat dat de afdeling VTH (Vergunningen, Toezicht en Handhaving) en de afdeling Erfgoed samen met Pré Wonen de woningen hebben ingedeeld in 7 woningtypen. Voor ieder type wordt een studie naar bouwkundige staat en monumentale waarde uitgevoerd, de zogenaamde blauwdruk, op basis waarvan een vergunningsaanvraag kan worden ontwikkeld. Zodra een woning leeg komt, wordt de blauwdruk gebruikt om de vergunning aan te vragen.
Omdat eerdere blauwdrukken al vergund zijn, is er zicht op legalisatie. Daarom mogen de werkzaamheden al beginnen, voordat de vergunning is verleend, want leegstand moet zo kort mogelijk duren. We weten (nog) niet of er nu voor alle woningtypen een blauwdruk is vergund, of alleen voor enkele. Dit zullen we het volgende overleg nagaan.
We houden in de gaten op of het verlenen van de vergunningen ook echt leidt tot een snelle start van de verbouwing.
Op dit moment zijn er vergunningen verleend voor alle leegstaande huizen, behalve voor Johannes de Breuk nummer 7. We zullen er zeker naar informeren bij het eerst volgende …
……… overleg met Pré Wonen.
Het laatste overleg was in november 2023. De belangrijkste punten daar uit:
– De BC maakt zich grote zorgen over het ontbreken van een toekomstvisie voor de buurt qua isolatie, energietransitie en duurzaamheid. Omdat de huurwoningen monumenten zijn, is er geen verplichting tot verduurzaming. Pré Wonen geeft aan zich aan de wettelijke vereisten en aan de prestatieafspraken te houden, maar hierin zijn geen afspraken opgenomen voor verduurzaming van monumenten. De BC vindt dit onacceptabel en onverantwoord.
– Er is zorg over de kwaliteit van de energielabels. Een groep bewoners heeft een enquête uitgevoerd. Hieruit blijkt dat een groot deel van de bewoners weinig vertrouwen heeft in het label en denkt dat het niet klopt. We gaan hierover met verschillende afdelingen van Pré Wonen in gesprek.
Een juist label is belangrijk in verband met de huurverhoging. Via de bewonerskern horen we dat de huurverhoging dit jaar fors zal zijn, omdat het aan de CAO-lonen is gekoppeld. Voor labels E, F en G wordt het 2,5% en voor labels D en beter tot 5,8%. Vrije sector max. 5,5%. De huurverhoging wordt voor 1 mei bekend gemaakt. Waarschijnlijk valt er weinig aan te doen, maar je kunt advies vragen aan !WOON. Ze hebben spreekuur op woensdag van 14 tot 16 uur in Cronjé 1A.
Nog belangrijker is dat men niet -ook met een goed label- in de kou zit. Dat is nu wel het geval. Het label kijkt namelijk alleen òf er isolatiemateriaal is gebruikt, en niet naar hoe het is toegepast. Na het volgende overleg kijken we verder welke stappen we kunnen zetten.
Het verslag van het overleg over energielabels is te vinden in het bericht “Energielabels” op deze website.
Er hebben waarschijnlijk heel wat mensen kippenvel gekregen van de vernieuwde Algemene Voorwaarden van Pré Wonen: de videodeurbel moet weg, je mag je elektrische fiets niet meer in de schuur opladen en je mag alleen je huis verwarmen met de verwarmingsinstallatie van Pré Wonen. Vooral dat laatste wekt verbazing en ongeloof, gezien het aantal niet-perfect geïsoleerde woningen en de woningen waar mensen eigen verwarming hebben. En videodeurbellen dragen juist bij aan het gevoel van veiligheid. Verder valt op dat de verplichtingen vooral de huurder betreffen, en maar een klein beetje de verhuurder.
Op basis van de Wet op het overleg huurders verhuurder (overlegwet) is Pré Wonen verplicht om de huurderscommissie en de bewonerscommissie van dit voornemen schriftelijk te informeren. Pré Wonen moet daarbij aangeven wat de beweegredenen zijn voor zijn voornemens en welke gevolgen daaruit voor de betrokken huurders voortvloeien. Ook had Pré Wonen zowel de huurcommissie als de BC’s in de gelegenheid moeten stellen een advies uit te brengen. We gaan op korte termijn na of de juiste weg bewandeld is en of de nieuwe algemene voorwaarden rechtmatig zijn. Het lijkt ons logisch dat de huurderscommissie hier de regie in zou moeten nemen, omdat het gaat om de algemene voorwaarden voor alle woningen van Pré Wonen.
We moeten wel snel zijn met stappen ondernemen. De bezwaartermijn is 6 weken na bekendmaking, en die was op 21 maart.
We gaan in ieder geval vlug de algemene voorwaarden doornemen en houden jullie op de hoogte.
In een aantal woningen (melding komt uit de Zocherstraat) zitten scheuren. Sommige scheuren zitten er al jaren, maar anderen zijn nieuw of worden groter. De oorzaak is niet bekend. In de Patrimoniumstraat is bij huisnummer 21 en 31 funderingsonderzoek gedaan naar bodemdaling door de Universiteit van Leuven. Pré Wonen was niet van het onderzoek op de hoogte, en de resultaten zijn onbekend.
Ook zijn er landmeters met lange waterpassen op de stoep gesignaleerd. Die keken of de stoep schuin genoeg was voor de afwatering. Maar dat betreft de openbare weg, en daar gaat onze BC niet over.
De Gemeente Haarlem doet onderzoek naar de mogelijkheden voor energietransitie in onze buurt. Vooralsnog bestaat de energiegroep alleen uit mensen met een koophuis, maar Pré Wonen wordt ook bij het project betrokken.
Interessant zijn woningen aan de Kloppersingel die nu hun huis verwarmen met aardwarmte. Ook zijn er (bij een koopwoning) zonnepanelen geplaatst. Buiten het zicht vanaf straat, en het moesten perse rode zonnepanelen op een rood dak zijn, anders klopt de naam van onze website niet meer.
De klimop van Johan de Breuk 14 overwoekert het leegstaande huis. Terwijl Pré Wonen de klimop op de hoek van de Talmastraat weg heeft laten halen groeit deze klimop maar door. ’t Schijnt dat er vleermuizen in overwinteren. We zijn benieuwd of de hovenier langs komt als de vleermuizen uit hun winterslaap zijn.
Bij verzakte straatstenen voor je voordeur is het raadzaam om eerst te laten onderzoeken of het door ratten komt. Anticimex kan namelijk geen rookproef meer doen om te zien waar in- en uitgangen in het holenstelsel van de ratten zitten als het gat dichtgegooid wordt met nieuw zand.
Het onderzoek gaat via Spaarnelanden en het is gratis.
In een woning aan de Kloppersingel is waterschade ontstaan doordat de dakgoot overstroomde. Veel goten raken verstopt doordat de dakpannen vergruizen. Het gruis is te zwaar om weg te spoelen, dus verstopping ligt op de loer. Verderop op de website hebben we een artikel over dakgoten waar je kunt melden dat je dakgoot niet goed door loopt.
Veel woningen delen een riool aansluiting en een elektra aansluiting. Dat kan tot lastige situaties leiden als er storing is en de buur waar de aansluiting zit niet thuis is.
Aansluitend op het onderwerp over bodemdaling wordt opgemerkt dat de schuurtjes dieper komen te liggen. En men vraagt zich af op de golfplaten nu wel of geen asbest bevatten.
Nico en Ton zeggen dat de schuurtjes ongeveer in elk overleg met Pré Wonen terug keren.
Laten we die traditie voort zetten.
We bedanken alle aanwezigen voor de aandacht en voor het in ons gestelde vertrouwen.