De oude leden van de bewonerscommissie hebben de dakgoten, voordeuren en de schuurtjes in het verleden regelmatig met Pré Wonen besproken.
Zoals bekend heeft de bewonerscommissie sinds afgelopen voorjaar een aantal nieuwe leden, en je weet: nieuwe ronde, nieuwe kansen. Wij vinden het jammer van de energie om na ieder overleg hetzelfde te gaan roepen, en daarom vind je hier voorlopig even een laatste bericht over die onderwerpen.
Als er daarna iets nieuws te vertellen valt, doen we dat uiteraard.
Dakgoten
Voor wat betreft de reiniging van de dakgoten hebben we de toezegging dat er op de uitvoering gelet gaat worden. Mocht dat toch weer niet (goed) gebeuren: maak er dan melding van bij Pré Wonen.
Het is handig om (alle!) meldingen via de website van Pre Wonen te doen: op die manier wordt je melding goed geregistreerd en kunnen veel voorkomende klachten gemakkelijker herkend worden.
Voordeuren
Ook die staan al te lang op de agenda.
Bij sommige medewerkers van Pré Wonen leeft nog steeds het idee dat de voordeuren met de glazen panelen monumentaal zijn. In gesprekken tussen de Gemeente en leden van de bc is naar voren gekomen dat ze niet monumentaal zijn. Daarom heeft de bc aan Pré Wonen gevraagd om een formeel standpunt in te nemen; dan kunnen we daar verder mee aan de slag.
De reden waarom om nieuwe deuren gevraagd wordt ligt in de kou en tocht die er langs komt, vooral bij de woningen die geen halletje hebben. Grote kieren horen natuurlijk niet, en je moet er een reparatieverzoek voor indienen. Zoals eerder gezegd doe je dat het beste via de website van Pre Wonen, zodat jouw verzoek niet kwijt raakt.
Dubbelglas in de voordeuren is ook een wens. Helaas is er voor onze buurt de komende 3 jaar geen geld gereserveerd voor groot- en planmatig onderhoud.
Dat houdt in dat de voordeuren voorlopig niet aan de beurt komen. De periode dat er niets gedaan wordt kan interessant zijn om te weten. Je kunt dan afwegen om zelf kosten te maken voor voorzetramen aan de binnenkant. Glas of kunststof: alles helpt.
Daarnaast kunnen huurders die een woonpakket hebben afgesloten om tochtwering vragen. Dat kost je dan niets.
Schuurtjes
Dan het schuurtjes verhaal: de houten schuurtjes zijn rond 1993 vernieuwd. Dat was in een tijd dat asbesthoudende platen nog net wél mochten. Asbest werd vroeger veel gebruikt omdat het goede eigenschappen had. Het was sterk, slijtvast, vervormde niet en had een hoog brandwerend vermogen. Zo werd het tot ver in de vorige eeuw gebruikt als vlamverdeler op een gasfornuis om suddervlees zachtjes te stoven.
De houten schuurtjes zijn indertijd inderdaad voorzien van golfplaten waarin asbest in cement verwerkt zit, het zogenaamde hechtgebonden asbest. De asbestvezels liggen vast in het cement en niet aan de oppervlakte. Zolang de golfplaten dus in goede staat verkeren en niet wordt bewerkt of gesloopt, komen er nauwelijks vezels vrij, en zijn ze niet gevaarlijk. Ze mogen van de wet blijven liggen waar ze liggen. Vanaf het moment dat ze stuk gaan, wordt het wèl gevaarlijk. Daarom is het verboden om deze golfplaten te verplaatsen, te hergebruiken, en/of er in te boren of te zagen. Als ze stuk zijn worden de golfplaten vervangen door golfplaten van een ander materiaal.
Planmatig Onderhoud
De afdeling Planmatig Onderhoud van Pré Wonen houdt de conditie van de schuurdakjes van bovenaf in de gaten.
Voor vervanging en reparatie van alle onderdelen van onze woningen wordt uitgegaan van een theoretische levensduur. Tussentijds worden er inspecties gehouden, om zo nodig eerder of later in actie te komen.
Het buitenschilderwerk heeft bijvoorbeeld een theoretische levensduur van 6 à 7 jaar. Dat houdt in dat de laagbouw, dat zijn alle woningen die niet op de Kloppersingel en Rozenhagenplein staan, pas in 2026 of later schilders kan verwachten. De Kloppersingel en het Rozenhagenplein zijn vorig jaar geschilderd, en omdat de steigers er toch stonden zijn de voegen aan de achterkant ook vernieuwd.
Indien nodig zullen de voegen aan de achterkant van de woningen van de laagbouw tegelijk met de eerst volgende grote buitenschilderbeurt worden aangepakt.
* Individuele gevallen worden niet apart geschilderd, maar meegenomen in het groot onderhoud.
Reparaties
Soms gaat er iets mis als er meerdere (onder)aannemers in het spel zijn, die vergeten zaken door te spelen. Neem zelf contact met Pré Wonen of de aannemer op als je het erg lang duurt voordat jouw reparatie opgepakt of afgerond wordt.
De bc heeft gehoord dat huurders over het algemeen tevreden zijn met de nieuwe aannemer KBK.
Buurtbeheerder
Zij gaat over “schoon, heel en veilig”. Zij signaleert en verwijst door. De buurtbeheerder komt relatief weinig in beeld omdat de Patrimoniumbuurt een vrij rustige buurt is.
Als je haar nodig hebt kun je haar bereiken via het algemene nummer van Pré Wonen.
Nutsvoorzieningen
Zittende huurders mogen zelf kiezen of ze nutsvoorzieningen zoals glasvezelkabel en slimme meters accepteren.
Toch willen we iedereen vragen om deze aansluitingen in je huis te laten aanleggen als ze aangeboden worden. Het kost je niets en het bespaart op een later moment heel wat rompslomp en geld.
Wateroverlast
Na hele zware regen duurt het soms een dag voor de 10 centimeter water in de achtertuinen is weggezakt. Alle tuinen op dezelfde hoogte brengen is ondoenlijk; water kiest zijn eigen weg, en als de poorten worden opgehoogd komen de mensen met de laagst liggende tuinen blank te staan.
De bc doet de suggestie om op termijn drainage in de gezamenlijke poorten aan te brengen en die op het riool aan te sluiten.
Buurtfeest
Tot slot bedankt de bc Pré Wonen voor de flinke financiële bijdrage aan het buurtfeest. Het was erg leuk!