We begonnen wat rommelig… Voor de jaarlijkse huurdersbijeenkomst moest de gezellige huiskamer van Cronjé 1A omgetoverd worden in een ruimte waar flink veel mensen in passen.
Met 3 minuten vertraging kwam de agenda op het scherm, die met instemming werd vast gesteld.
De leden van de bewonerscommissie:
Mirjan Alsema (Vredenrijkstraat) voorzitter,
Paul van der Werff (Rozenhagenstraat) penningmeester,
Diana Teeuwen (Vrouwehekstraat) secretaris,
Maya Suurmond (Talmastraat),
Ton van der Voort (Kloppersingel),
Nico Oudshoorn (Kloppersingel),
Bram van Tongeren (Johannes de Breukstraat)
en Arnold van Strien (Vrouwehekstraat)
Door persoonlijke omstandigheden is Bram er vanavond niet bij. De overige leden van de bewonerscommissie (bc) stellen zich even voor. De aanwezigen hebben nu een gezicht bij de rest van onze namen.
Informatie van de bewonerskern
Ton is zowel bc-lid als voorzitter van Bewonerskern Zuid-Kennemerland (afgekort “Kern”). De Kern is de overkoepelende vertegenwoordiger van de 56 bc’s binnen Pré Wonen. Ze praten mee over beleid, en geven gevraagd en ongevraagd advies aan onze verhuurder.
Vorig jaar zijn de algemene huurvoorwaarden vernieuwd. Pré Wonen had gezegd dat ze alleen gemoderniseerd zouden worden, door ze in “Jip & Janneke taal” te verwoorden, maar er zijn toch inhoudelijke veranderingen doorgevoerd. Gesprekken tussen de Kern en de verhuurder achteraf leverden op dat per geval bekeken zal worden of de ZAV’s (Zelf Aangebrachte Voorzieningen) mogen blijven zitten als je verhuist.
Verder zal participatie van beneden naar boven plaats moeten gaan vinden. Dat lijkt ons een goed plan.
De Kern wordt ook betrokken bij de jaarlijkse huurverhoging. Voor de sociale huur heeft Den Haag 5% vastgesteld *. De Kern heeft hooguit 4% geadviseerd, zeker voor huishoudens met AOW, waarvan het inkomen achterblijft bij de CAO-lonen. Voor de E-F-G-labels wordt 2½ % verhoging verwacht.
De inkomensafhankelijke huurverhoging voor hoge inkomens wordt €100, voor midden inkomens €50.
Voor de vrije sector mag de huurverhoging dit jaar 4,1% zijn.
Als je de verhoging onterecht vindt, bijvoorbeeld door niet-opgepakte reparatieverzoeken of achterstallig onderhoud, kun je individueel bezwaar maken bij de huurcommissie.
* Op 17 april (dus ná onze huurdersbijeenkomst) is bekend geworden dat de coalitiepartijen de huurprijzen in de sociale huursector in 2025 en 2026 willen bevriezen.
De Kern is op zoek naar nieuwe leden. In het bijzonder naar een secretaris. Mensen die interesse hebben kunnen zich melden bij Ton.
Realisatie plannen en ambities 2024 – 2025
Online zijn we goed bezig: we hebben een Whatsappgroep, we zitten op Nextdoor, en DERODEDAKEN.NL wordt goed bezocht. Sinds september 2024 hebben we een betaalde website. Met een mooie layout en zonder reclame.
Omdat er niet het hele jaar door huurdersnieuws is, is er op de website ook plaats voor andere buurtgebonden artikelen. Want onbekend maakt onbemind, en het is fijn om elkaar te kennen. Heb je een nieuwe baan? Ben je enthousiast over je doe-tuin? Zwemdiploma gehaald? Opmerkelijke hobby of interesse waar jij iets over wilt laten zien of vertellen aan je buren?
Klein persoonlijk nieuws brengen wij groot!
Eigen gemaakte foto’s (landscape, dat betekent liggende foto’s) zijn daarbij natuurlijk helemaal prima.
Stuur je inbreng rechtstreeks naar bc@derodedaken.nl of kijk op de contactpagina.
De wieg van de huidige bc stond in het teken van energielabels. We vonden en vinden dat er veel te veel gewicht aan zo’n label hangt. Het label zegt alles over de gebruikte materialen, maar niets over de juiste verwerking ervan, en ook niets over wooncomfort.
Op het gebied van energietransitie en verduurzaming volgt Pré Wonen de wettelijke bepalingen en de prestatie afspraken met de Gemeente. Dat houdt in dat er aan monumenten niets hoeft te gebeuren.
Van-het-gas-af staat op een héél laag pitje, en zonnepanelen zijn onbespreekbaar. Vooralsnog worden wij niet om advies gevraagd, en loopt onze invloed nog niet lekker. Sinds vorige week voeren we extra gesprekken met Pré Wonen over onze participatie, en het lijkt erop dat we een klein voetje tussen de deur hebben. We houden moed!
Wat deden we nog meer?
We hebben een reglement opgesteld. Er staan onder andere regels voor bc-leden en voor verkiezingen in, en beperkingen aan de zittingsduur van de leden. We zijn nu met acht personen. Het gemakkelijke daarvan is, dat we gewoon om de beurt bij één van ons thuis kunnen overleggen (ook leuk om te zien hoe iedereen zijn huis heeft ingericht!). Als het reglement vastgesteld is, zal het op de website gedeeld worden.
Update dossiers
Mede dankzij de inspanningen van de bc is er een einde gekomen aan de impasse rond de leegstaande huizen. We zijn naar de Gemeenteraad gestapt en hebben met de wethouder gesproken. Ook heeft de Projectleider Renovaties aanbevelingen van de bc overgenomen, zoals de cv-ketel op de 1e etage geïnstalleerd, en waar mogelijk de wastafel zodanig geplaatst dat er een wasdroger in de badkamer past.
We hebben tegen Pré Wonen de blaren op onze tong gepraat om de dakgoten (goed) schoon te laten maken, maar tot nu toe zonder resultaat.
Ook het rattenprobleem is er nog steeds. Wie een verzakte stoep aantreft, kan heel goed met ratten te maken hebben. Het wordt aangeraden om contact met Spaarnelanden op te nemen. Anticimex checkt dan via rookproeven of er gaten in de riolering en/of in de buitenmuren zitten. Laat ze dat even checken, voordat je de kuil voor de voordeur met nieuw zand vult.
Door renovatie van het hoofdriool op de Spaarndamseweg rekent men erop dat het probleem afneemt.
Plannen 2025 – 2026
Tot en met 2028 is er geen budget gereserveerd voor grote aanpak in onze wijk. Pré Wonen heeft onze bc niet om advies gevraagd, maar wij gaan zeker wel advies geven voor het budget dat voor 2029 en verder wordt gereserveerd.
Vorig jaar heeft Pré Wonen niet op de Erfgoednota gereageerd. Wij willen advies geven en invloed hebben op beleid en uitvoering.
De bc wil verduurzaming onder de aandacht brengen. Een 3-gesprek (trila) tussen Gemeente, Pré Wonen en bc vinden we echt nodig. We gokken erop dat de gemeenteraadsverkiezingen een kans bieden om ook onze monumenten in de vaart der volkeren mee te nemen.
We vinden ook dat Pré Wonen blij moet zijn met onze signalerende functie: eigenlijk doen we onbezoldigd een deel van hun kwaliteitscontrole: kunnen de dakgoten nu
E-I-N-D-E-L-I-J-K eens (goed) schoon gemaakt worden???
De voorzitter peilt de belangstelling voor een “poortdag”: gezellig met je buren de poorten onkruidvrij maken, en daarna regelt Pré Wonen taart en koffie voor ons. Er blijken maar twee actieve poortwachters in de zaal aanwezig te zijn. De rest ziet vooral de taart wel zitten…
Hulde aan Paul en Eric! En nu de andere buren nog…
Vragen en ideeën van huurders
Achter de achtertuinen die aan het Nelson Mandela Park grenzen heeft Spaarnelanden nogal veel groen weggetrokken. Het is nu een kale boel, en dat is jammer. Eigenlijk hoort deze vraag thuis bij het Wijkplatform, maar gelukkig hebben we de “Vergroener van de Buurt” in de zaal, en die laat weten dat er inderdaad (te) drastisch is gesnoeid, maar dat dat is gedaan om meer zicht te geven op ongewenste praktijken, zoals poepen door daklozen en junks.
Ook de opmerkingen die Nico vrijwel wekelijks krijgt over het pad langs de Kloppersingel, dat te modderig is bij regen en stuift als het droog is, horen meer thuis bij het wijkplatform. Je kunt je opmerkingen kwijt via patrimoniumbuurt.nl
Andere wijken van Pré Wonen hebben een inloopspreekuur. In onze wijk is te weinig gedoe om een inloopspreekuur te rechtvaardigen.
Er zijn huishoudens die graag het gasfornuis om willen ruilen voor elektrische koken. Daar zijn aanpassing in de groepenkast voor nodig. Pré Wonen gaf geen duidelijk antwoord op de vraag dit gerealiseerd kon worden. Huizen die recent gerenoveerd zijn hebben wél een aansluiting die geschikt is voor een groot vermogen. De bc kan bij Pré Wonen navraag doen of er voor andere woningen ook iets te regelen valt. Met de kanttekening dat de bc niet op individuele gevallen in gaat, maar als er meerdere meldingen over zijn pakken wij het op.
Koude voeten en een koude vloer zijn in sommige gevallen te verhelpen door de plinten los te halen en de open verbindingen tussen kruipruimtes en de muur te dichten. Koude vloeren komen veel voor. Oók in woningen die vóór 2024 gerenoveerd zijn.
Een aantal aanwezigen zijn niet te spreken over de tochtige zolders, waar je vogelpoep op de vloer kunt vinden, en waar je de hemel tussen de dakpannen door kunt zien.
Sommige woningen hebben aan de achterkant last van losse voegen en scheuren. Pré Wonen heeft eerder aan de bc gemeld dat de voegen eventueel worden vervangen als er toch al steigers worden opgebouwd voor het schilderwerk.
Schimmel op de badkamers wordt gemeld. Misschien is dit ontstaan doordat de mechanische ventilatie niet goed werkt of niet goed/tijdig schoon gemaakt wordt.
We moeten eens polsen in hoeverre dit speelt
Wat kunnen we doen voor mensen die zelf niet digitaal vaardig zijn? Wie zelf geen computer of smartphone heeft kan naar de bieb. Of vraag hulp bij het sociaal wijkteam in de Fjord. Die kun je bellen op 023 – 54 30 996.
Bedankt voor uw komst!
Leuk dat jullie weer met zovelen zijn gekomen.
Tot de volgende keer!
Paul, Maya, Ton, Bram, Nico, Mirjan, Arnold en Diana