Samenvatting huurdersbijeenkomst 2026
Op 7 mei 2026 hield Bewonerscommissie Patrimoniumbuurt haar jaarlijkse huurdersbijeenkomst. Alle huurders konden vragen stellen, op- en aanmerkingen in de groep gooien, ervaringen delen, en ideeën opperen. Nieuwe bc-leden hebben zich niet aangemeld.
Agenda
De agenda was eenvoudig, maar we bespraken veel. Lees vooral ook de achtergrondinformatie via de links naar eerdere artikelen op onze website.
De zittende leden van de bewonerscommissie:
Mirjan Alsema (Vredenrijkstraat) voorzitter,
Diana Teeuwen (Vrouwehekstraat) secretaris,
Paul van der Werff (Rozenhagenstraat) penningmeester,
Ton van der Voort (Kloppersingel),
Arnold van Strien (Vrouwehekstraat),
en Nico Oudshoorn (Kloppersingel).
Paul kon niet aanwezig zijn. De overige leden stellen zich even kort aan de aanwezigen voor.
Bram
Helaas ontbreekt er iemand: op weg naar herstel is ons bc-lid Bram de afgelopen zomer onverwacht overleden.
We missen zijn persoon, zijn kritische houding en zijn open blik.
Maya
Doordat Pré Wonen geen blijk geeft zich iets van de bewonerscommissie aan te trekken, wil Maya haar kostbare tijd niet langer in de bewonerscommissie steken.
We bedanken haar van harte voor haar inspanningen van de afgelopen jaren.
Jaarverslag en jaarplan
Aan de hand van de komende dia’s kijken we terug en vooruit.
Realisatie plannen en ambities
Realisatie plannen en ambities – Druk op aanpak monumenten:
Hier hebben we helaas niets binnen gehaald. Het ongenoegen onder diverse huurders over de energielabels versus het ervaren wooncomfort is er nog altijd. Het label kijkt naar de verwerkte materialen, en niet naar HOE ze zijn toegepast. Pré Wonen heeft uitleg gegeven, maar geen actie ondernomen.
Sinds kort laat Pré Wonen geen energielabels meer vaststellen in bewoonde woningen. Bij mutatie (als er nieuwe huurders in een woning komen) wordt er wel een label uitgedeeld.
Qua onderhoud en optimalisering gebeurt er verdacht weinig aan de huurwoningen in de Patrimoniumbuurt, omdat er geen wettelijke eisen voor monumenten zijn.
Pré Wonen zegt geen plannen en geen budget te hebben om de voordeuren aan te pakken. Het bestuur van Pré Wonen heeft formeel bevestigd dat er geen actie ondernomen wordt omtrent de voordeuren. Daarom wordt de monumentenvergunning die nodig is om dubbelglas in de voordeuren te zetten niet aangevraagd. De bc vindt dat die vergunning wél aangevraagd moet worden, zodat kapotte ruitjes dan door dubbelglas vervangen kunnen worden. Later is dit dubbel werk en kost dubbel geld.
De bc heeft voorgesteld om hittestress in woningen tegen te gaan door onder andere kruisventilatie mogelijk te maken. Dat betekent gewoon dat je ramen en deuren tegenover elkaar open kunt zetten.
Realisatie plannen en ambities – Verhogen invloed bewoners op beleid en uitvoering:
We maken ons zorgen over de uitholling van invloed van huurders, en voelen vooral weerstand bij onze verhuurder als we zaken signaleren en ideeën aandragen.
Daarnaast heeft Pré Wonen alle huurders ongevraagd toegevoegd aan het huurderspanel. Dat maakt het dubbel frustrerend dat de inbreng van onze bc niet wordt opgepakt.
De bc heeft meerdere gesprekken met Pré Wonen gevoerd om er op te wijzen dat de bewonerscommissie onvoldoende wordt geïnformeerd en dat we daardoor onvoldoende van ons adviesrecht gebruik kunnen maken.
Bij uitblijven van voldoen aan die wettelijke verplichtingen, hebben we in november vorig jaar officieel geklaagd bij Pré Wonen.
Totdat er aan de WOHV wordt voldaan hebben we het halfjaarlijkse overleg opgeschort.
Realisatie plannen en ambities: Stimuleren contact en samenwerking huurders:
Naast goed aanspreekbaar te zijn doen we het goed op de Socials. Steeds meer mensen doen mee in onze Whatsappgroep voor huurders, en de website heeft veel bezoekers.
Via onze appgroep werd afgelopen juli een poortdag voor de Patrimoniumbuurt georganiseerd. Wieden, vegen en dan taart! Wegens regen is de dag letterlijk in het water gevallen. Toch zijn veel huurders op andere momenten aan de slag gegaan, en de meeste poorten waren weer begaanbaar.
Overigens zijn de poorten achter onze huizen volgens de preventiedeskundige van de Veiligheidsregio Kennemerland niet aangewezen als vluchtroute of brandgang. Wij hebben namelijk allemaal een eigen voordeur, waardoor we de openbare weg op kunnen als dat moet.
Verder maken we van de gelegenheid gebruik om te laten weten dat de sleutels van de gezamenlijke poorten zijn voorzien van een kopieerbeveiliging.
Als je er eentje verliest, moet je bij Pré Wonen een nieuwe kopen.
Dakgoten Drama,
bijna verworden tot onze “raison d’être”.
Na jaren van niet-schoongemaakte dakgoten zijn er in februari 2026 een handjevol dakgoten (half) schoongemaakt.
Mededeling daarna van Pré Wonen:
“De dakgoten zijn allemaal schoongemaakt en over twee of drie jaar komen we dat weer doen.”
Is dat niet om uit je vel te springen?!
We hebben letterlijke tientallen keren aan de bel getrokken over de schoonmaak van de dakgoten. Foto’s en adressen aangeleverd van wat en waar het mis ging, en dat tot op heden zonder resultaat.
Op de huurdersbijeenkomst had iemand een kilo gruis van de dakpannen meegenomen. Alleen al van het stukje dakgoot waar ze vanuit haar slaapkamerraam met de hand bij kon!
Een ander meldt schade door lekkage via een scheur in de dakgoot, die opgemerkt zou kunnen zijn als er geen dikke laag vuil overheen had gelegen.
In oktober 2025 had de bc een vieze-goten-wandeling voor de medewerkers van Pré Wonen uitgestippeld. Hij bestaat uit 3 pagina’s, zodat 3 personen hem samen konden lopen. Er is in de afgelopen maanden bitter weinig veranderd, en het kan nog steeds!!
Het gaat dus wederom mis met de collectieve schoonmaak van dakgoten.
We horen en zien steeds vaker dat individuele huurders na een individuele melding over volle dakgoten een gotenveger aan huis krijgen. Doe daarom een individuele melding als jou goot door Pré Wonen gedaan moet worden.
Volg indien nodig dit stappenplan als je er niet uit komt.
De bc waardeert het als je ons op de hoogte houdt van je dakgoot-ervaringen.
Update overige onderwerpen
Oplevering
In de afgelopen periode hebben ruim 30 woningen nieuwe huurders gekregen. Over het algemeen vindt men de oplevering sober. Wat mist is bijvoorbeeld een aansluiting voor een vaatwasser, en elektra op zolder en in de schuur. De tuinen zijn soms wat verwaarloosd. Ook wordt het ontbreken van een extra kookgroep genoemd, en een echte afzuigkap boven de kookgelegenheid.
Nieuwe huurders kregen een flyer met een vriendelijke tekst en qr-codes voor De Rode Daken en de Whatsappgroep van de bc.
Sloop Carpetright en bouw Spaarnse Terrassen
De sloop van Carpetright ligt op schema en er wordt geen overlast gemeld. Voor eventuele schade door de sloop van het het oude Carpetrightgebouw en de bouw van de Spaarnse Terrassen heeft de bewonerscommissie gevraagd naar een contactpersoon voor huurders om eventuele schade snel te kunnen melden. Pré Wonen wijst naar de gebruikelijke kanalen om melding te doen.
Ons advies: als je schade ziet ontstaan, loop dan zelf eerst direct langs bij de bouwkeet om te waarschuwen. De opzichter is daar altijd en goed bereikbaar.
Heggen
zijn op het juiste moment geschoren, en nieuw aangeplant bij nieuw bewoonde woningen die er nog geen eentje hadden.
Ratten
Van ten minste één huurder is bekend dat er via de huurcommissie huurverlaging is toegekend naar aanleiding van het niet verhelpen van rattenoverlast. Tot op heden is dat probleem aangepakt, maar niet opgelost.
Verzakkingen, geur, of geluid kunnen op ratten duiden. Maak in dat geval melding bij Spaarnelanden. Zij schakelen plaagdierbestrijder Anticimex voor je in.
Zitten de ratten onder je tuinpad of onder je huis, dan moet Pré Wonen aan de slag. Als ze in de straat zitten is het een taak voor de Gemeente.
Onze indruk is dat klachten over ratten niet voldoende worden opgepakt. Laat het daarom, nadat je het gemeld hebt, óók aan de bc weten.
Financiën
Bc-leden zijn onbezoldigd. Wel kunnen we bij Pré Wonen tot €250 onkosten per jaar declareren. Dat jaar loopt van 1 januari t/m 31 december.
In 2025 hebben we in totaal €213,82 uitgegeven. Daarvan werd €46,37 besteed aan flyers, €63,84 aan de website en €139,36 aan zaaltjes met koffie en thee.
Plannen 2026-2027
monumentenstatus
Aan de buitenkant van onze woningen mag zo ongeveer niets veranderd worden. Het aangezicht van onze wijk valt onder Beschermd Stadsgezicht.
Het lijkt erop dat er ergens tussen 2009 en 2013 iets mis is gegaan. Onze woningen vallen sindsdien niet alleen onder Beschermd Stadsgezicht, maar hebben ook de monumentenstatus gekregen. Dat betekent ook strikte en strenge regels voor wat er aan de binnenkant mag gebeuren, en dat lijkt verduurzaming in de weg te zitten.
Ook kopers van voormalige huurwoningen van Pré lopen daar tegenaan, en die bekijken of het mogelijk is om de monumentenstatus van de woningen af te krijgen.
Maar zelfs als vandaag begonnen zou worden met het afschaffen van die status, dan nog zou dat zeker 10 jaar in beslag nemen.
Voor verduurzaming van o.a. de voordeuren wil de bc contact opnemen met de Gemeente Haarlem. Vanwege de gemeenteraadsverkiezingen hebben we daar mee gewacht. Na de installatie van de nieuwe Raad en College is daar binnenkort een goed moment voor.
Geschillencommissie
Eind 2028 tot 2029 komt er schilder- en dakonderhoud. De beslissingen voor het groot onderhoud zijn genomen zonder de bc daarin te kennen.
En ergens rond de jaarwisseling is het beleid rondom de goten éénzijdig door Pré Wonen gewijzigd. De bc is wederom niet geraadpleegd en ook niet geïnformeerd.
Dat, in combinatie met het slechte schoonhouden van de dakgoten, is voor ons reden om ons tot de Geschillencommissie te wenden. Als ons informatie- en adviesrecht onvoldoende wordt gerespecteerd, heeft het geen zin om de samenwerking met Pré Wonen te zoeken.
Oproep om volle dakgoten te melden
Ondersteun de inzet van de bc door melding te doen als jou goot niet of niet goed gedaan is. In dit artikel vindt je het stappenplan om een en ander gedaan te krijgen.
Vragen en opmerkingen uit de zaal
Ligusterhagen
Het lijkt erop dat droge hete zomers ligusterhagen geen goed doen. Misschien moet er naar een groene variant gezocht worden die beter tegen het nieuwe klimaat kan, of naar een methode van bewatering zoeken. Ook het aanplantmoment van jonge ligusterplantjes is belangrijk. Gelukkig gaat dat de laatste tijd goed.
Voegen
De voegen aan de buitengevels achter zijn slecht en vallen er uit. Pré Wonen heeft eerder aangegeven dat niet op te pakken. Is het niet alleen cosmetische schade, of maak je je zorgen, maak dan een individuele melding bij Pré Wonen.
Energielabel
Een bouwkundige onder de huurders vraagt zich af hoe je energielabel A voor elkaar krijgt in een woning met enkelsteens muren. De voorzitter vertelt dat dit label-verhaal aanleiding was voor de uitbreiding van het aantal leden van de bc in 2024.
Gerenoveerde monumenten in Spaarndam
Iemand merkt op dat Ymere de monumentale woningen aan het Havenplein in Spaarndam prachtig heeft gerenoveerd. Kan Pré Wonen daar een kijkje gaan nemen?
Korrels onder de vloer
Bij een aantal woningen zijn de hydrokorrels onder de vloer verwijderd. Ze hielpen onvoldoende tegen kou en vocht, en bovendien zaten ze in de weg bij werkzaamheden aan de rioolbuis. Ook is in een aantal gevallen de watermeter onder een dikke laag korrels verdwenen.
Buurtfeest
Op 30 mei organiseert het Wijkplatform het buurtfeest. In de ogen van één van de huurders is er maar één helft van de wijk bij betrokken. Hij wordt verwezen naar de organisator.
Appgroepen
Sommigen vinden de diverse appgroepen onder de Patrimoniumbuurt-community verwarrend.
Tip (met dank aan één van de nieuwe huurders in de zaal): rechtsboven in groep of een chat staan stipjes. Daar vind je onder andere de groepsinformatie.
De Rode Daken plaatst artikelen voor huurders in de huurdersgroep, en algemene buurtgebonden onderwerpen in de Patrimoniumgroep. Daarnaast worden artikelen bekend gemaakt in de besloten Facebookgroep van de Patrimoniumbuurt.
Bedankt voor jullie komst & tot slot!
Tot slot nog een aantal mededelingen die zijn blijven liggen, omdat ze genoemd zijn tijdens een overleg met Pré Wonen over de dakgoten. De bc wilde ze verwerken in een positief bericht. Maar we weten allemaal dat er geen reden kwam om dat stuk te schrijven.
Dagelijks onderhoud wordt, zoals bekend, uitgevoerd door KBK. Die heeft een vast team voor de aansturing en een vaste ploeg monteurs, maar zet soms onderaannemers in. Ook hier is soms een tekort aan vaklui.
Huurders hebben de verantwoordelijkheid om defecten te melden, en reparaties worden zoveel mogelijk gecombineerd.
Er is verschil tussen collectief en individueel onderhoud: onder de €2000 heeft de aannemer de vrije hand voor een first time fix. Wordt de reparatie duurder, dan moet er een offerte naar Pré Wonen, die vervolgens een prijscheck doet.
Wanneer een reparatie niet wordt uitgevoerd, of moet wachten tot gemeenschappelijk groot onderhoud, moet dat naar de huurder gecommuniceerd worden.
In 2026 gaat Mampaey op een klein aantal adressen de oude cv-ketel vervangen. Zodra de datum bekend is, informeert Pré Wonen de betreffende adressen hierover.
Planmatig werken is aan verandering onderhevig om efficiënter en goedkoper te werken. Er zijn naar de mening van de bc te strikte regels, en te weinig ruimte voor maatwerk en praktische oplossingen.
Het is een lang verhaal geworden.
Bedankt voor de aandacht, en laat van je horen!
Hartelijke groet,
Bewonerscommissie Patrimoniumbuurt